買いたい家の物件調査

欲しい家を見つけたとき、

こんな状態にありませんか？

家を購入検討する際、短期間・少ない情報量 で高額な買い物の判断を迫られている

✔ 色々見たり聞いたりして検討する時間が

　欲しいが「忙しくて時間が取れない」

✔ 他の欲しい方が居れば「早い者順」だから

　あなたの為だけに長くは待てない不動産会社側

　のご事情

この様な場面において、一般の方や不動産会社さんでは分かり難い建物情報を現地調査〜アドバイスします！公的団体に登録・認定された診断士が第3者の立場から診断します。

家の長所と短所をお知らせ

物件検討中の方の多くは、その家に起きている事実をありのまま知りたいはず。　

一長一短を知らずに買って後悔するより、その物件の短所も知れて判断できたほうが納得いくかたがとても多いです。　

公平性・中立性

売物件に関係する仲介者や工事業者と利害関係があるかどうか、また、売物件の設計や工事に関係したことがあるかどうかなど、関係性の有無を事前に開示します。第三者調査としての公平性や中立性を確保します。

インスペクションするにあたっては、まず売り主様(不動産会社様)に、購入判断の為に第三者専門家が物件調査しても良いか…について、ご了承をもらってください。

中古住宅・建売住宅の場合は次の2プランをご用意！家の面積で料金変わります。
物件情報をご用意の上、お問い合わせください。

プランA　家1件まるごと標準プラン

　　／50,000円～ 

• 外回り(基礎・外壁・軒裏・屋根)
• 室内(床・壁・天井・窓・階段)
• 傾斜(床・壁)
• 配管漏水
• 天井裏と床下(点検口から顔を入れのぞき込む範囲)
• 調査実施＋報告(書類で3～5日後めやす)

※延床面積で費用変わります。物件情報をご用意下さい。料金は税抜です。

プランB　しっかり調査プラン

　　／85,000円～

• 外回り(基礎・外壁・軒裏・屋根)
• 室内(床・壁・天井・窓・階段)
• 傾斜(床・壁)
• 配管漏水
• 天井裏と床下(点検口から人がもぐり込み詳しく調査)
• 調査実施＋報告(書類で5～7日後めやす)

※延床面積で費用変わります。物件情報をご用意下さい。料金は税抜きです。

(弘前市 K様)

先日はお疲れさまでした。色々と貴重なアドバイスを頂くことができ、やはり診断に同行して良かったです。 わかりやすい説明で、とても勉強になりました。～中略～また何かありましたら、色々相談させてください。

(弘前市 T様)

昨日はお忙しい中ありがとうございました。 また、耐震年数等の補足大変参考になります、ありがとうございます。まだ悩んでいますので、色々と相談したい事がでてきた際には相談に乗っていただけると助かります。丁寧なアフターケアありがとうございます。

(三沢市 Y様)

急なキャンセルにも関わらず連絡頂きましてありがとうございます。今回は手付金を払っていなかったので後の客に先を越されてしまいました。診断結果を見てから購入する予定でしたが、中古物件の性質上仕方が無かったです。すみませんでした。今回の物件は部屋の間取りを見る為に2 回伺っています。仲介者は最初3,500 万円の物件を買う人は最初から新築狙いだからこの金額の中古を買う客は居ないような話をしてましたが、２回目は見学者が2 組居るから返事は早くと急かすような事を言ってました。話半分でまともに相手にしませんでしたが、今月中に売りたい感じが伝わってきました。
次回、気になる中古物件が有りましたら内覧と一緒に住宅診断をお願いする予定です。
急に依頼の連絡をする場合も有るかと思いますが、都合が合いましたらお願いします。
丁寧な対応にとても感謝しておます。またお仕事に対する実直さが伝わってきます。

(青森市)

先日はありがとうございました。物件を見てこんなにいろいろ分かるんですね。ぱっと決めてしまわずこうしてプロの意見を聞けたことはとても良かったと思います。もう少し色々話し合い、またご連絡させていただきます。ありがとうございました。

(青森市 I様)

報告書ありがとうございました。
内容確認させていただきました。「思いのほか傷んでいるな～」というのが率直な感想です。これを参考にリフォーム計画を立てたいと考えています。ありがとうございました。

(青森市 W様)

本日は調査ありがとうございました。 自分は立ち会う事は出来ませんでしたが、うちの嫁がいいアドバイスを頂いたと申しておりました。重ねてお礼を申し上げます。 後日調査書を確認した後、不明点があれば連絡させていただきます。よろしくお願い致します。
(三沢市 M様)
先日はお寒い中、とても丁寧な診断をしていただきまして、ありがとうございました。主人が久保田様の仕事ぶりを大変気に入り、ぜひ今回診断していただいて直さなければならない箇所の修繕のお手伝いをして頂きたいのですが、いかがでしょうか？
リフォームについても言っていただければ対処いたします、と不動産会社さんからは言っていただいているのですが、担当の方が販売担当の方で、こちらでどのようにリフォームをお願いすればいいのか、どんなリフォームの仕方があるのか、不動産屋さんではなく専門の業者様に頼んだ方がいいのかなど分からずにいるところが多々あります。こちらまで来ていただくのは遠いので大変気が引けますが、ご協力いただけると助かります。

(青森市 H様)

前回のアドバイスも参考にさせていただき、総合的に考え物件はあきらめました。せっかく費用をかけインスペクションもしていただいた物件ですし、眺望や立地の面からあきらめ難かったのですが。久保田さんの「ご夫妻の気持ちに自信をもって判断されたほうが良い」という言葉があきらめの決め手となりました。私の場合は慎重すぎて、勢いもほしいなと思ったりもします。しかし、自分の判断に自信を持っていきたいと思います。ほんとに久保田さんには、感謝がつきません。またお世話になるかもしれませんがありがとうございました。
～しばらくしてご連絡いただいた内容～

その節はお世話になりました。ご無沙汰しております。

実をいうとインスペクションしていただいたあの●●を購入し、リフォームをしてようやく落ちついたところです。そもそもこの物件を買うつもりはなく、しばらく物件探しは放っておいていました。しかし、・・・中略・・・これは環境を整えないと私の身が持たない、と。購入することをきめたところ、まだ売却中。購入を急いではいましたが、慎重に考えたく、久保田さんのインスペクションの結果やメールのやり取りを夫婦で読み返しました。その結果購入に至りました。久保田さんには本当に感謝がつきません。振り返ると、久保田さんのような相談役がいたことで、慎重に納得のいく形で購入することができました。やはりこの物件には縁があったのかな、と思っています。久保田さんには報告したいと夫婦ではなしておりました。

(五所川原市 Y様)

先日はどうもありがとうございました。資料の方、早速拝見させていただきました。物件視察の時にもおっしゃられてた通り、補修の件はある程度覚悟していたので現実問題として素直に受け入れることが出来ます。購入を検討している段階で聞くのと、購入してから聞くのでは全く状況が異なるので本当に事前にお願いしてよかったと思ってます。

(八戸市 K様)

この度は、急な依頼、また遠方にもかかわらず、迅速なご対応ありがとうございました。ゆっくりお話もしたかったのですが、また次の機会があればと思う次第です。添付書類確認しました。丁寧なご回答感謝いたします。
(鶴田町 K様)
先日は遅い時間にありがとうございました。
分かりやすい説明で、とても勉強になりました。
また何かありましたら色々相談させてください。

(八戸市 O様)

先日銀行で手続きをして引き渡しを受け、家主となりました。久保田さんには、こちらの都合で３軒の別々の家を見てもらい、申し訳ないやら（赤面）嫌な顔もせず真摯に見て頂いて、本当に感謝しています。今、考えても最初の２軒にしなくて良かったと思っていますから本当にありがとうございました。何年後かには、またお世話になるかもしれません、その時はよろしくお願いします。長くなりましたが、お体ご自愛下さい。

(弘前市 S様)

先日は大変お世話になりました。貴重なお時間を割いて頂き、またわかりやすい説明を受けて大変参考になりました。有難う御座います。住宅診断をして良かったと家族共々感じています。また、依頼する機会があると思いますのでまた宜しくお願いします。

(三沢市 O様)

報告書拝見いたしました。現在の住宅の状態、補強すべきポイント、メンテナンスを行う際のポイント等が分かり、安心いたしました。今後、それらの点について、不動産会社さんと相談して進めていきます。今後のメンテナスについても参考になる所が多々あるため、そのアドバイスを念頭に置いて、適切な対応を取っていきたいと思います。今後も何か、相談したいことが出てくると思いますが、その時はよろしくお願いいたします。
(東京都 J様)
ご連絡ありがとうございます。当方の立場に沿っていただいたアドバイスを頂いたことをお礼申し上げます。 今後お願いする機会が再びあるかと思います。その際にはまたよろしくお願いいたします。
(十和田市 H様)
報告書、補足資料の件ありがとうございました。
報告書も大変わかりやすく、技量の高さが伺える様に思えます。また、補足資料も付けていただけてたいへん助かっております。外観や天井裏についても自分の目だけではやはり発見しづらい部分もあることを再確認できました。